L’immobilier reste un élément important du paysage des investissements. Stabilité, potentialité de croissance, capacité à générer des flux de trésorerie réguliers sont ses atouts. Pourtant, naviguer dans ce marché peut être intimidant, surtout avec les multiples options disponibles : immobilier en direct, SCPI, service Estate Invest proposé par de Ravel Finance. Dans cet article, apprenez-en plus sur chaque méthode pour prendre des décisions éclairées.
L’immobilier en direct
L’investissement dans l’immobilier en direct offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir des biens physiques de différentes natures. Il peut s’agir de propriétés individuelles (appartements, maisons), ou de biens immobiliers commerciaux (bureaux, entrepôts).
Les avantages
- Un contrôle total : en investissant directement dans des biens immobiliers, les investisseurs ont un contrôle total sur la gestion de leurs investissements. Sélection des locataires, fixation des loyers, ils ont le pouvoir de prendre ces décisions.
- Des revenus réguliers : investir directement dans l’immobilier peut générer un revenu régulier sous forme de loyers, offrant ainsi un revenu passif stable aux investisseurs.
- Un potentiel d’appréciation du capital : au fil du temps, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter, ce qui peut permettre aux investisseurs de réaliser des gains en capital lors de la vente des propriétés.
Les inconvénients
- Une gestion active : investir dans l’immobilier en direct nécessite une gestion active. Il faut consacrer du temps à des tâches comme la recherche de locataires, la maintenance des propriétés, la gestion des réparations. Ainsi, tous les dommages du bien (dus aux locataires, à des évènements climatiques, etc.) et les frais associés doivent être gérés par l’investisseur lui-même.
- Des frais d’agence : et si un investisseur ne veut pas s’impliquer dans ce processus de gestion active, il doit alors déléguer cela à des professionnels, et ainsi s’acquitter de frais d’agence habituellement assez élevés.
- Une fiscalité importante : les revenus locatifs sont généralement imposables et ajoutés au revenu brut annuel, augmentant ainsi le taux d’imposition global. De plus, les propriétaires sont soumis à des impôts fonciers basés sur la valeur de leur propriété, et la vente d’une propriété peut entraîner des taxes sur les plus-values immobilières, réduisant ainsi les rendements nets.
- Une liquidité limitée : comparé à d’autres investissements, l’immobilier est moins liquide. La revente d’une propriété peut être assez longue et nécessiter des coûts supplémentaires. Et si cela doit s’effectuer dans l’urgence, cela complique les choses.
- Un capital initial élevé : l’investissement direct dans l’immobilier nécessite traditionnellement un capital initial important pour l’achat de propriétés, le paiement des frais de transaction, les rénovations, etc. Cela nécessite bien souvent un crédit, donc un engagement financier sur plusieurs années.
La SCPI
Une autre façon d’investir dans l’immobilier est de passer par une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), une société qui gère un portefeuille diversifié de biens immobiliers et permet aux investisseurs de détenir des parts de ce portefeuille.
Les avantages
- Une diversification : les SCPI permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en investissant dans une gamme de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels, souvent situés dans différentes régions géographiques.
- Une option d’investissement immobilier accessible : en passant par une SCPI, cela permet aux investisseurs individuels d’accéder au marché de l’immobilier avec un montant relativement faible par rapport à l’achat direct de biens immobiliers.
- Une gestion déléguée : en investissant dans une SCPI, les investisseurs délèguent la gestion des biens immobiliers à une société de gestion professionnelle. Que ce soit pour la gestion locative ou les travaux, l’investisseur ne s’occupe de rien.
- Des revenus réguliers : les SCPI distribuent généralement des revenus réguliers, sous forme de dividendes provenant des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la société.
Les inconvénients
- Pas de contrôle direct : en investissant dans une SCPI, les investisseurs ne possèdent pas directement les biens immobiliers. Ils abandonnent ainsi une partie du contrôle direct sur leurs investissements, les décisions étant prises par la société de gestion.
- Une dépendance à la gestion : la performance de l’investissement dépend largement des compétences et de la gestion de la société de gestion de la SCPI. Des décisions de gestion inadéquates peuvent affecter les revenus et la valeur de votre investissement.
- Des frais et commissions : les SCPI peuvent entraîner des frais de souscription initiaux, des frais de gestion annuels et d’autres frais, ce qui peut réduire le rendement global de l’investissement.
- Un risque de liquidité : bien que les parts de SCPI soient généralement plus liquides que les biens immobiliers physiques, la vente des parts peut prendre du temps et dépendre de la demande sur le marché secondaire. Une revente de parts dans l’urgence est donc compliquée en SCPI.
Le service Estate Invest
Vous voulez investir en immobilier, mais entre l’immobilier en direct ou la SCPI, vous ne savez pas quoi choisir ou n’êtes pas convaincus ? Connaissez-vous notre service Estate Invest ?
Le service Estate Invest proposé par de Ravel Finance offre une approche innovante pour investir dans l’immobilier grâce à des investissements ciblés dans les actions des REIT (Real Estate Investment Trusts). Ce sont des sociétés qui détiennent, gèrent ou financent des biens immobiliers et qui distribuent une grande partie de leurs revenus sous forme de dividendes aux actionnaires. Ces actions offrent aux investisseurs l’opportunité de bénéficier à la fois de la valorisation des actifs immobiliers et de rendements mensuels stables issus des dividendes.
Les avantages de passer par notre service Estate Invest sont multiples. Tout d’abord, les investisseurs deviennent propriétaires directs des actions des sociétés immobilières, ce qui leur confère un contrôle direct sur leurs investissements en tout temps.
De plus, les dividendes provenant des bénéfices immobiliers sont versés mensuellement, offrant ainsi un flux de trésorerie régulier et attractif.
Et contrairement à l’investissement dans une SCPI, ce service assure une liquidité optimale lors de la revente des actions, facilitant ainsi les transactions, notamment en cas d’urgence.
Enfin, Estate Invest est un service accessible à partir de seulement 500€, ce qui le rend plutôt accessible à un large éventail d’investisseurs. Cette accessibilité démocratise l’investissement dans l’immobilier et permet à chacun de bénéficier des avantages de ce marché lucratif.
Investir en immobilier est une démarche à la fois enrichissante et complexe, offrant une diversité d’options pour accroître leur patrimoine et générer des revenus passifs. Que ce soit l’immobilier en direct, les SCPI, notre service Estate Invest, chaque méthode présente ses propres avantages et inconvénients, répondant aux besoins et aux préférences des investisseurs individuels.
Et si vous voulez plus d’informations sur le service Estate Invest proposé par de Ravel Finance, n’hésitez pas à contacter notre équipe qui répondra à vos questions au plus vite.